Los inquilinos de las primeras 36 viviendas de alquiler social con certificado Passivhaus Plus las podrán ocupar a final de año. Tendrán prioridad las familias numerosas, al tener una superficie de 90 metros cuadrados, y se pagará menos de 400 euros al mes, según explican desde el Ayuntamiento de Zaragoza.
El volantazo del Banco Central Europeo (BCE) tras comprobar que la inflación no era temporal está empezando a tener consecuencias que se pueden apreciar poco a poco en la economía real. La subida de tipos de interés y la comunicación del banco central se están transmitiendo primero al euríbor y después al tipo compuesto de las nuevas hipotecas, que ya han alcanzado niveles que no se veían en los últimos siete años en la zona euro. Este dato publicado por el BCE se suma las últimas advertencias de pesos pesados de la institución y de los técnicos del banco central sobre el cambio de tendencia que se está produciendo en el mercado inmobiliario y que, a la postre, puede terminar afectando a los precios de la vivienda.
En Barcelona, el precio de la vivienda nueva y usada se sitúa, de media, en 3.599 euros/m2, tras experimentar un incremento interanual del 5% al cierre de septiembre. Según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre del año, se trata de la segunda ciudad más cara del país, tan solo por detrás de San Sebastián (3.959 euros/m2). Aunque la media por distritos muestra algunos precios más bajos, en todos ellos se supera la barrera de los 2.000 euros/m2.
La rehabilitación de edificios es necesaria a la hora de lograr una mayor eficiencia energética dentro de una vivienda y es por ello que la inversión 1 del componente 2 del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) contempla un programa de rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales. Sin embargo, Javier Bermejo, director general de Profine Iberia Kömmerling, denuncia que las ayudas europeas no se están ejecutando a un ritmo adecuado y piden un PERTE específico para el sector.
El sector promotor cotiza en bolsa una recesión de dimensiones notables y abultados recortes en la valoración de sus activos ante tipos de interés al alza -y a una velocidad sin precedentes- y la paralización de la economía. "Es el cóctel perfecto para ver a las inmobiliarias caer", reconoce Nicolás Fernández, director de Análisis de Banco Sabadell. Las tres mayores representantes del sector en la bolsa española, Aedas Homes, Neinor y Metrovacesa cotizan con descuentos sobre el valor de su cartera de activos neto próximos al 60%, niveles no vistos hasta la fecha desde que comenzaron su andadura en bolsa hace cuatro y cinco años. La única que aguantaba el tipo, cotizando a un descuento inferior, era la firma que capitanea David Martínez que se deja un 33% de su valor en el año, frente a pérdidas nimias de sus comparables.
En el último año los precios de la vivienda nueva en Valencia y su área metropolitana se han incrementado un 18,4%, según la Cátedra Observatorio de la Vivienda que ha publicado el informe del tercer trimestre de 2022. El informe insiste en la escasez de nuevas promociones debido al poco suelo disponible en la ciudad.
El consejero de Vertebración del Territorio, Movilidad y Vivienda del Gobierno de Aragón, José Luis Soro, ha informado de que se han atendido las 152 solicitudes totales presentadas a la convocatoria de ayudas para la adquisición de vivienda habitual y permanente para jóvenes menores de 35 años en municipios con menos de 5.000 habitantes.
La Ley Tributaria española estipula una exención del pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) cuando se vende una vivienda. Esto es posible en aquellos casos en los que la diferencia entre el coste original de inmueble y su precio de venta se utiliza para adquirir otra vivienda.
La subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo sigue la línea de su política monetaria cada vez más restrictiva. Esto perjudica a aquellas familias que actualmente encuentran dificultades a la hora de amortizar sus hipotecas. Quienes se encuentren en esta situación pueden acudir a su banco para encontrar una solución, pues las entidades españolas están suscritas al Código de Buenas Prácticas del Banco de España, que les obliga a proteger a sus clientes más vulnerables.
Los lanzamientos practicados durante el segundo trimestre del año disminuyeron un 6,5% con respecto al mismo periodo de 2021, descenso que experimentaron tanto los derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que bajaron un 2%, como los lanzamientos consecuencia de las ejecuciones hipotecarias, que mostraron una reducción interanual del 16,6%, según datos contenidos en el informe sobre los efectos de la crisis en los órganos judiciales, elaborado por el servicio de Estadística del Consejo General del Poder Judicia (CGPJ).
Generalmente en las separaciones matrimoniales y divorcios en los que se disuelve la comunidad de gananciales, si uno de los cónyuges se queda con la totalidad de la vivienda debe pagar una compensación por el 50% del valor actual de la vivienda.
El Ayuntamiento bilbilitano ha convocado las ayudas del Programa de Rehabilitación y Regeneración Urbana que financia obras de rehabilitación en edificios, viviendas y locales comerciales que estén ubicados en el ámbito de actuación declarado Conjunto Histórico Artístico.
Desde el inicio de la civilización la madera ha tenido un papel fundamental en la construcción de viviendas. Este material de fabricación natural perdió su hegemonía con el paso del tiempo en favor de otros como el acero, el hormigón o el hierro, cuya utilización aumentó en las edificaciones. Sin embargo, el regreso de la madera como protagonista en la construcción residencial es un hecho, y con perspectivas para el futuro.
La euforia que ha estado experimentando el sector inmobiliario residencial en España empieza a frenarse, sin embargo, esto no significa que la vivienda vaya encaminada hacia un crash como el que se espera en otras economías europeas.
La compra de vivienda como inversión sigue copando más de una cuarta parte del mercado residencial de Valencia. Según un estudio de Tecnocasa, el 29,7% de las viviendas de segunda mano que se traspasó en el primer semestre del año en la capital se realiza como inversión por parte de particulares, prácticamente el mismo porcentaje que un año antes.
Un análisis de las tarifas que ofrecen 86 servicios de administración de comunidades en siete grandes ciudades realizado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) revela enormes diferencias de precio. En el caso de Valladolid, de hasta el 226%, o lo que es lo mismo, entre 1.542 y 3.485 euros al año para una comunidad de 40 viviendas con plaza de garaje, conserje, jardín, piscina y calefacción central.
El cambio de política monetaria de los bancos centrales que ha llevado a una subida de las hipotecas logrará poner freno al ritmo de encarecimiento de la vivienda, sin embargo, no será suficiente para invertir la tendencia. Según la mayoría de los expertos consultados por este medio, el precio de la vivienda se moderará, pero seguirá al alza el próximo año.
Compartir piso es más caro. Hace un año, la renta media en España de una habitación en una vivienda compartida era de 267,79 euros al mes, mientras que ahora se sitúa en 282,19 euros mensuales. Así, el precio de las habitaciones se ha encarecido un 5,38% respecto al año pasado, según un estudio realizado por pisos.com. A pesar del repunte, la actual mensualidad está un 18,23% por debajo de la recogida hace diez años, ya que en 2012 el coste de una habitación en alquiler fue de 345,12 euros mensuales. Esta cuantía, sin embargo, varía en función de la geografía del país, con más de 300 euros de diferencia entre la capital más cara y la más barata.
Una de las medidas estrellas de la Vicepresidencia Tercera y Conselleria de Vivienda para la colaboración público privada, la licitación de 17 solares públicos para que sean promovidos y gestionados como alquiler social por empresas privadas, vuelve a retrasarse.
Comprar o alquilar una casa en la ciudad de Málaga nunca antes había sido tan caro. El precio de la vivienda marca máximo histórico, tanto en el mercado de la compraventa como en el mercado del alquiler, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
El grupo Metrovacesa es uno de los promotores inmobiliarios que quiere sacar partido a la llegada de la gigafactoría a Sagunto y aprovechar su posicionamiento en uno de los municipios valencianos que aún mantiene grandes bolsas de suelo para nueva vivienda. La promotora ha iniciado las obras de dos nuevas promociones en las que invertirá 18,5 millones de euros y que suman un centenar de viviendas.
Con moderación y contención. Así se comportará el mercado inmobiliario en 2023. Los precios de la vivienda frenarán su ritmo de subida hasta el 3% (aunque podrían bajar un 1% si la inflación se mantiene elevada), la compraventa se reducirá un 11% y se firmarán un 17% menos de hipotecas. Son las previsiones del portal inmobiliario pisos.com, que deja claro que no estamos ante una situación de "derrumbe". Habrá cambios, sí, pero no serán preocupantes.
Más de la mitad de las casas de nuestro país fueron construidas antes de los años 80. Esto, además de envejecido, constata que el parque de viviendas está obsoleto en materia de eficiencia energética. Más del 80% de los edificios y viviendas en España reciben una calificación energética E, F o G, lo que es sinónimo de ineficiencia. Estos aspectos provocan que el 40% del consumo energético se deba a los edificios, según los datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) recogidos en el Informe País de Green Building Council España (GBCe).
Los propietarios de la empresa de tecnología para el hogar Cecotec, que comercializa el robot aspirador 'Conga' y productos como el robot de cocina 'Mambo', dan el salto al sector inmobiliario. César y José Orts han ampliado la actividad de su grupo empresarial con la creación de Cecohomes.
El mejor comportamiento que se anota el sector inmobiliario europeo este mes, con un alza de en torno el 8%, no le libra de ser el más bajista del año. El segmento está sufriendo en primera persona los daños que los datos macro están dejando a su paso desde el primero de enero y ni el verde que protagoniza mucha de las sesiones en bolsa desde que se publicara el dato del inflación de octubre en EEUU le salva de una estrepitosa caída.
El mercado hipotecario español atraviesa un momento especialmente agitado debido a la escalada del euríbor -la media provisional de noviembre se sitúa en el 2,81%-, que ha desatado una nueva guerra entre bancos y ha llevado al Ejecutivo a aprobar medidas en esta materia. En este contexto, es especialmente interesante conocer cuál es el actual perfil del hipotecado. Por lo general, la gran mayoría de las personas que solicitan un préstamo a una entidad bancaria para adquirir una vivienda lo hacen en pareja y tienen una media de edad de 40 años.
Los elevados tipos de interés, consecuencia de la actual política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo, perjudican a las familias que están encontrando dificultades para pagar sus hipotecas. Los bancos españoles están suscritos al Código de Buenas Prácticas del Banco de España, el cual les obliga a proteger a aquellos clientes en situación de vulnerabilidad.
La inversión en vivienda es, sin duda, uno de los principales activos para revitalizar la economía en la actualidad y afrontar muchos de los retos que tenemos como sociedad. Tras dejar atrás la crisis del ladrillo de 2008 y las caídas de precio, que nada tienen que ver con la situación actual del mercado, ha sido en los últimos años cuando este sector se ha consolidado como una oportunidad real de negocio y como una contribución de peso al despegue económico.
Las tornas están cambiando rápidamente. La abrasiva inflación derivada de los desajustes económicos causados por la pandemia está llevando a los bancos centrales, con la Reserva Federal de EEUU al timón, a un endurecimiento de sus políticas que amenaza con serios daños a la actividad. El pretendido endurecimiento de las condiciones financieras se está cobrando una de sus víctimas favoritas: el mercado de vivienda. En el caso de EEUU, el deterioro empieza a ser notable -el nuevo retroceso del S&P Case-Shiller este martes lo constata- y alimenta el mayor debate económico que hay ahora mismo: recesión sí o recesión no. Uno de los indicadores más observados del inmobiliario estadounidense no arroja buenas noticias cuando se calibra si será posible el anhelado 'aterrizaje suave' de la economía.
En 1.929 euros el metro cuadrado. Así ha cerrado el precio de la vivienda usada el mes de noviembre, tras registrar una subida del 1% respecto a octubre, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. El dato de noviembre es un 5,4% más alto que el del mismo mes del año pasado, mientras que se sitúa un 6% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007.