Cuando un inquilino busca una vivienda para alquilar a través de una agencia inmobiliaria surgen muchas dudas sobre los gastos que tiene que abonar a la agencia en cuestión. Según contempla la ley de arrendamientos urbanos (LAU), los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador cuando este sea una persona jurídica. Es decir, si el propietario del inmueble es una empresa el inquilino no tiene que pagar los gastos de agencia.
La empresa pública de vivienda del Ayuntamiento de Sevilla, Emvisesa, ha sacado a licitación 218 nuevas viviendas municipales por 22,6 millones de euros en Hacienda del Rosario. "2022 será un año clave en las inversiones para nuevas promociones y rehabilitación de vivienda por parte de Emvisesa, fruto del trabajo que llevamos realizando en los últimos años. Así, a la licitación de Hacienda del Rosario se sumarán otras a lo largo del ejercicio, con previsión de superar este año las 500 nuevas viviendas y más de 55 millones de inversión", según ha anunciado hoy el alcalde de Sevilla, Antonio Muñoz, en un acto junto al delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores, y la delegada de Patrimonio Municipal e Histórico-Artístico, Carmen Fuentes.
El precio de la vivienda de segunda mano en la comunidad aragonesa tuvo un precio medio de 1.322 euros por metro cuadrado en el mes de diciembre, lo que supone un incremento del 1,69% en relación al mismo período del año pasado.
Los últimos meses han estado marcados por la contención de precios en el mercado del alquiler. En algunas ciudades como Madrid o Barcelona las rentas llegaron a hundirse a doble dígito arrastradas por la pandemia, que reconfiguró el mercado dejando mucha oferta, pero poca demanda. Sin embargo, con el año recién empezado y la normalidad intentando imponerse el escenario es diferente.
La compraventa de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros, ya sea para primera vivienda o para segunda residencia, suele representar entre un 10 y un 12% del total de las ventas. Pero en este ultimo año, las restricciones de movilidad impuestas por el Covid-19 a los principales países que conforman la demanda de vivienda extranjera pasaron factura en España.
La vivienda encadena siete años consecutivos con alzas de precios que -según el ciclo habitual del mercado- debería terminar en 2023. Sin embargo, no ocurrirá con la vivienda nueva. Los precios podrían seguir subiendo más allá de esa fecha debido a la falta de stock -especialmente en Madrid y Barcelona-, una demanda más acelerada que la oferta, el incremento de los costes de construcción y la escasez de mano de obra cualificada.
El año 2022 será recordado como el año en el que llegaron los Fondos Europeos Next Generation a España para impulsar la rehabilitación de edificios. La Unión Europea desembolsó recientemente a España el primer tramo del fondo de recuperación, que asciende a 10.000 millones de euros.
La vivienda nueva y usada ha despedido 2021 con una subida de precios del 7,5% interanual, tras abaratarse un 1,0% en el último mes. Así se desprende de la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercado que confirma a la costa mediterránea y a las islas como los mercados donde más se han encarecido los precios respecto al año anterior. En el primero lo han hecho un 12,5% y en el segundo un 8,2%.
Un total de 888 viviendas de seis municipios aragoneses, entre ellos la capital, serán rehabilitadas o regeneradas antes de que finalice 2025 gracias a las ayudas del Área de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU), en el que colaboran los gobiernos de España y Aragón y los ayuntamientos implicados.
La empresa DoveVivo, el gigante del coliving en Europa, aterrizó en España después del estallido de la pandemia por el Covid-19, con el objetivo de dar soluciones a los nuevos hábitos de vivienda que están demandando estudiantes universitarios, de postgrado y jóvenes profesionales. Al frente de esta compañía en España se encuentra Irene Trujillo, que acaba de ser nombrada directora general de DoveVivo en nuestro país.
La crisis generada por el covid-19 ha sido totalmente diferente a la Gran Recesión de 2008. Uno de los mercados que refleja esta diferencia es el inmobiliario. El precio de la vivienda en la zona euro no solo no ha parado de subir durante la crisis, sino que además ha pisado el acelerador. El último dato publicado por Eurostat (la agencia de estadísticas de Bruselas) revela que el precio de la vivienda está subiendo al mayor ritmo desde que esta agencia publica los datos y desde 1991 (un 8,8% anual) si se atiende a otras series históricas de precios de organismos como Banco Internacional de Pagos. La vivienda se encuentra en un entorno insólito: alta demanda, escasez de materiales y trabajadores, tipos de interés en mínimos y elevada inflación.
Sevilla Homes Club. Así se llama la promoción living club con la que Neinor Homes pretende transformar el concepto clásico de urbanización. Se trata de una tipología de vivienda basada en un concepto que permitirá a los propietarios disfrutar de un club privado deportivo y de ocio sin necesidad de salir de casa.
Aedas Homes despidió el año 2021 con un total de 2.470 viviendas entregadas entre enero y diciembre, lo que supone la mayor cifra que registra una promotora en la última década en un año natural. La compañía, que cerrará el próximo mes de marzo su ejercicio fiscal 2020-2021 (que abarca de abril de 2021 a marzo de 2022), confirma con este número récord que se encamina con paso firme hacia el cumplimiento de su objetivo de Plan de Negocio, que pasa por entregar cerca de 3.000 viviendas anuales el próximo ejercicio 2022-2023.
Metrovacesa ha firmado un nuevo acuerdo de Build to rent (BtR) llave en mano con un inversor institucional global de origen estadounidense. La operación implica la venta de un total de 152 unidades en Quart de Poblet (Valencia), siendo 147 viviendas y 5 locales comerciales.
En apenas dos años los hábitos de consumo de la sociedad han experimentado un cambio sin precedentes promovido por la mayor digitalización que se ha producido a nivel mundial. De hecho, el 61% de los consumidores españoles ha cambiado sus hábitos según la Encuesta de Hábitos de Compra y Consumo 2020, elaborada por la Mesa de Participación de Asociaciones de Consumidores (MPAC).
Inbisa desembarca en Granollers (Barcelona) con la comercialización de su primera promoción en la localidad y cuyo volumen de ventas es de más de 30 millones. Se trata del Residencial INBISA Granollers, donde tiene proyectado llevar a cabo 173 viviendas con garajes, trasteros y zona comunitaria privativa.
El consistorio licitará, en breve, las obras de rehabilitación de 160 viviendas del parque de vivienda social municipal en el distrito del Actur, en concreto en la calle Emmeline de Pankurst, entre los números 26 y 46.
A la hora de vender un inmueble, el propietario se plantea dudas cómo si es un buen momento o qué factores hay que tener en cuenta para que la venta se realice con éxito. En este sentido, los expertos de VIVA Sotheby's International Realty señalan tres características que debe tener una vivienda para que sea atractiva de cara a los compradores.
La recuperación del mercado inmobiliario a lo largo de los últimos meses es un hecho. Las previsiones indican que esta tendencia continuará debido a la alta demanda de vivienda que existe a nivel nacional y el posible retorno del comprador extranjero, unido a las condiciones de financiación por parte de los bancos. Con este contexto, ¿qué esperar del mercado de la vivienda este año? Incremento en el precio, la vuelta a la ciudad, la tecnología o la sostenibilidad son algunas de las claves que ofrecen desde el Instituto de Valoraciones en su último análisis sobre el panorama inmobiliario.
Aedas Homes y Avalon Properties han llegado a un acuerdo para construir tres proyectos de obra nueva destinados al mercado de alquiler (Build to Rent) de 225 viviendas en régimen protegido en Madrid. Se trata de alquileres sujetos a precios máximos, muy asequibles, y dirigidos, especialmente, a familias y jóvenes que cumplan unos determinados requisitos económicos y sociales.
España es uno de los países de la Unión Europea con mayor número de propietarios de segundas residencias. Muchos de ellos optan por alquilar sus inmuebles por periodos cortos para conseguir unos ingresos extra. Solo en Madrid, el 54% de los propietarios dispone de una segunda vivienda, según un estudio elaborado por habitissimo y Airbnb, y la mayoría de los inmuebles (76%) están a más de 100 km de distancia de la residencia principal, lo que reduce las posibilidades de usarla.
ASG Homes continúa su senda de crecimiento. La compañía cerró 2021 con casi 900 viviendas terminadas en varias ubicaciones en España e inicia este año con con una cartera en desarrollo de 3.000 viviendas, de las que prevé terminar también más de 900 en 2022.
Por primera vez desde que se iniciara la pandemia la construcción en Alicante ha registrado más visados de viviendas que el último año pre-pandemia en el último trimestre de 2021; sin embargo, el cómputo anual aún es un 21% más bajo que el de 2019. Así lo remarcan los datos de visados de viviendas iniciadas del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante del cuarto trimestre de 2021.
A escasos 15 minutos andando de la playa Del Postiguet (Alicante) se sitúa Balmis, el residencial de AEDAS Homes que se compone de 60 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Un proyecto que forma parte de Benalúa Sur, un barrio a escasos metros de la 'Milla de Oro' de la ciudad.
El sector inmobiliario avanza en su digitalización. Prueba de ellos es que las tasaciones inmobiliarias han crecido un 27% durante 2021. El resultado se debe a TAS///API, la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid para realizar informes periciales de bienes inmuebles de forma telemática.
El fondo estadounidense especializado en el sector inmobiliario Starwood Capital se ha hecho una participación no mayoritaria del 22% de DoveVivo, el gigante del coliving en Europa. Tras la operación, el accionista mayoritario del grupo DoveVivo sigue siendo DV Holding S.p.A., controlado por sus fundadores Valerio Fonseca y William Maggio con el accionista minoritario Tamburi Investment Partners S.p.A.
Muchos inquilinos vieron en la crisis del covid la posible llegada de una oportunidad para intentar ser propietarios (eso si no perdían su empleo). Tras años de subidas de precios, la mayor recesión en décadas tenía el potencial para generar una corrección del precio de la vivienda que hiciera más asequible su adquisición a aquellos que lograran mantener su empleo durante el temporal. Pero pronto se pudo ver que esta crisis era diferente. El mercado de la vivienda es prueba de ello. El precio de los inmuebles residenciales no ha parado de subir, mientras que los alquileres se han mantenido estables o incluso a la baja, generando una desconexión histórica entre ambos mercados que provoca cierta preocupación incluso en el Banco Central Europeo. ¿Estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria? ¿Y si el precio de la vivienda comienza a corregir?
Los players del sector inmobiliario sigue analizando la futura ley de vivienda del Gobierno y los efectos que tendrá en el mercado. Una de las últimos pronósticos está firmado por Brickbro, la plataforma especializada en la compraventa de locales, que anticipa que la norma podría trasladar el 30% de la inversión inmobiliaria del sector residencial al comercial.
El último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universidad Politécnica de Valencia, que analiza el último trimestre de 2021, destaca que la oferta de vivienda nueva a la venta en la ciudad de Valencia se ha reducido en un 48,72%, casi a la mitad, en 2 años. Una menor oferta que ha tenido efectos al alza en los precios de la vivienda.
El mercado de la vivienda en España va viento en popa y así lo confirma la última cifra sobre la firma de hipotecas, ya que el pasado mes de noviembre se cerraron 36.220 operaciones, siendo este el mejor mes en 11 años, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).